استرداد ضريبة القيمة المضافة لبناء مسكن جديد للمواطنين الإماراتيين هو حق مكفول بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 26 لسنة 2018 بشأن معايير وشروط استرداد ضريبة القيمة المضافة للمواطنين الإماراتيين على بناء مساكن جديدة، الصادر تطبيقاً للمرسوم بقانون اتحادي رقم 8 لسنة 2017 بشأن ضريبة القيمة المضافة. يُتيح هذا القرار للمواطن استعادة ضريبة القيمة المضافة (5%) المدفوعة على تكاليف بناء مسكنه الخاص الجديد وفق شروط وإجراءات محددة. يُقدِّم مكتب عبدالحميد وشركاه محاسبون قانونيون ومدققو حسابات ذ.م.م.ش.ش.و هذه الخدمة بصفتنا وكيلاً ضريبياً معتمداً لدى الهيئة الاتحادية للضرائب (TAN: 30003958 | TAAN: 20033908) وبموجب ترخيص وزارة الاقتصاد الإماراتية (LC0106-01). نتولى تقديم طلب الاسترداد عبر بوابة EmaraTax من جمع المستندات وإعداد الطلب وتقديمه والمتابعة مع الهيئة حتى استلام المبلغ المستردّ. تعرَّف على خدماتنا الضريبية الأخرى أو تعرَّف أكثر عن مكتبنا. أتاح المشرِّع الإماراتي للمواطنين حق استرداد ضريبة القيمة المضافة (5%) المدفوعة على تكاليف البناء عند إنشاء مسكن خاص جديد يُستخدم مسكناً رئيسياً لهم ولأسرهم. يستند هذا الحق إلى: يغطِّي الاسترداد ضريبة القيمة المضافة المدفوعة على مواد البناء والخدمات المرتبطة مباشرةً ببناء المسكن الجديد، شريطة أن يكون المبنى مُخصَّصاً للسكن الخاص وليس للإيجار أو الأغراض التجارية وفق ما تُوجِبه شروط قرار مجلس الوزراء 26/2018. الأساس القانوني: قرار مجلس الوزراء رقم 26/2018 | المرسوم بقانون رقم 8/2017 نتولى كافة مراحل عملية الاسترداد نيابةً عنك: نُقيِّم مدى استيفاء حالتك لشروط الاسترداد المنصوص عليها في قرار مجلس الوزراء 26/2018: جنسية المتقدم (مواطن إماراتي)، طبيعة استخدام المبنى (مسكن رئيسي خاص جديد)، توافر المستندات المطلوبة، والتحقق من أن التكاليف المراد استرداد الضريبة عليها تقع ضمن النطاق المؤهَّل. نُقدِّم استشارة أولية مجانية لتحديد قيمة الاسترداد المتوقعة. نُرشدك إلى قائمة المستندات الكاملة ونتولى تدقيقها للتحقق من مطابقتها لمتطلبات الهيئة الاتحادية للضرائب وقرار 26/2018 قبل تقديم الطلب، مما يُقلِّل احتمالية الرفض أو طلبات التوضيح. تشمل المستندات المعتادة: الهوية الإماراتية، سند الملكية، شهادة إتمام البناء، عقود المقاولين والموردين، وفواتير ضريبة القيمة المضافة الأصلية المستوفية للشروط القانونية. نُعِدُّ طلب الاسترداد بالكامل ونُقدِّمه عبر بوابة EmaraTax بصفتنا وكيلاً ضريبياً معتمداً (TAAN: 20033908)، مع التأكد من صحة جميع البيانات المُدخَلة ومطابقة المبالغ المطالب باستردادها مع الفواتير المقدَّمة وفق متطلبات قرار 26/2018. نتابع الطلب مع الهيئة الاتحادية للضرائب ونرد على أي استفسارات أو طلبات توضيح أو وثائق إضافية في الوقت المحدد. نُبلِّغك بأي تحديثات على حالة الطلب حتى صدور قرار الموافقة وصرف المبلغ المستردّ. في حال رفض الطلب أو الموافقة على جزء منه، نُقيِّم أسباب الرفض ونُعِدُّ اعتراضاً رسمياً مدعوماً بالأدلة والحجج القانونية وفق المادة 43 من المرسوم بقانون 28/2022، ضمن مهلة الأربعين يوم عمل المقررة قانوناً. نتبع منهجية محكمة لضمان الحصول على أعلى قيمة استرداد ممكنة: نجمع جميع فواتير ضريبة القيمة المضافة المتعلقة بالبناء ونُصنِّفها إلى تكاليف مؤهَّلة وأخرى غير مؤهَّلة وفق شروط قرار مجلس الوزراء 26/2018: مواد البناء وخدمات المقاولين والاستشاريين المرتبطة مباشرةً بالهيكل الإنشائي، في مقابل عناصر مستثناة كالأثاث والأجهزة والديكور. نتحقق من أن كل فاتورة مستوفية للشروط القانونية المنصوص عليها: رقم التسجيل الضريبي للمورد، بيانات المستفيد، وصف الخدمة أو المادة، وقيمة ضريبة القيمة المضافة مُفصَّلةً بشكل صحيح. الفاتورة الناقصة سبب رئيسي لرفض بنود الاسترداد. نُعِدُّ ملف الطلب الكامل بما يشمل نموذج الطلب والمستندات الداعمة ونُقدِّمه عبر EmaraTax ضمن مهلة السنة الواحدة المقررة في قرار 26/2018، مع توثيق رقم الطلب وتاريخ التقديم. نتابع الطلب بانتظام ونرد على استفسارات الهيئة خلال المدد المحددة لتجنب تأخير معالجة الطلب أو رفضه. تقديم الطلب مكتملاً ودقيقاً من البداية يُسرِّع عملية المعالجة بشكل ملحوظ. عند الموافقة، نُبلِّغك بقرار الهيئة ونتحقق من صرف المبلغ المستردّ كاملاً. نُوثِّق القرار ونحتفظ بصورة من جميع المراسلات والوثائق لمدة خمس سنوات وفق قرار وزير المالية 40/2017. هذه الحالات تستدعي التقدم فوراً للاسترداد قبل انتهاء مهلة السنة: يجب تقديم الطلب خلال سنة واحدة من تاريخ إتمام البناء وفق قرار 26/2018. التأخر عن هذه المهلة يُفضي إلى فقدان الحق في الاسترداد نهائياً بصرف النظر عن قيمة الضريبة المدفوعة. يُنصح بالتواصل معنا فور الانتهاء من البناء دون انتظار. عند تكاليف بناء تتجاوز مليون درهم يكون مبلغ الاسترداد المتاح (5%) خمسين ألف درهم أو أكثر. الإهمال في تقديم الطلب يعني التنازل عن هذا المبلغ طوعاً. الاستعانة بوكيل ضريبي مُخصَّص تُعظِّم نسبة الاسترداد الفعلية. عند التعامل مع مقاولين رئيسيين ومن الباطن وموردين متعددين، يصعب ضبط الفواتير وتصنيفها ذاتياً. وجود فاتورة واحدة ناقصة أو مُدرَجة في بند غير مؤهَّل قد يُفقِدك حقك في استرداد قيمتها. التدقيق المهني يمنع هذه الخسارة. إذا رفضت الهيئة الاتحادية للضرائب طلبك أو قلَّصت قيمة الاسترداد دون مبرر كافٍ، يحق لك الاعتراض وفق المادة 43 من المرسوم بقانون 28/2022 خلال أربعين يوم عمل من تاريخ الإخطار. الوكيل الضريبي يُعِدُّ اعتراضاً مدعوماً بالحجج القانونية المناسبة. فقدان بعض فواتير ضريبة القيمة المضافة لا يُسقط الطلب تلقائياً — يمكن في بعض الحالات استخراج بدائل من الموردين أو تقديم إثبات بديل وفق متطلبات الهيئة. نُساعدك في تعظيم القيمة المستردَّة حتى في وجود نقص في الوثائق. الخطأ الأكثر شيوعاً وكلفةً: تقديم الطلب بعد انقضاء اثني عشر شهراً من تاريخ إتمام البناء. قرار 26/2018 صريح في هذه المهلة ولا توجد استثناءات معروفة. الحل: التقديم فور انتهاء البناء وتسلُّم شهادة الإتمام. المطالبة باسترداد ضريبة القيمة المضافة على الأثاث والأجهزة المنزلية والديكور وأعمال التشجير الخارجي — هذه العناصر لا تندرج ضمن البناء الأساسي وفق شروط قرار 26/2018. إدراجها يُعرِّض الطلب كاملاً للفحص المكثَّف وقد يُسبِّب رفض بنود مؤهَّلة أخرى. الفاتورة غير المستوفية للشروط القانونية (غياب رقم التسجيل الضريبي للمورد، أو عدم تفصيل قيمة ضريبة القيمة المضافة، أو خطأ في بيانات المستفيد) تُرفض من الهيئة دون تعويض. التدقيق المسبق للفواتير قبل التقديم ضرورة لا اختيار. قرار 26/2018 يخص بناء مسكن جديد على أرض فضاء أو هدم وإعادة بناء كامل. التجديد الجزئي أو التوسعة لمبنى قائم عموماً لا يُؤهَّل للاسترداد. الخلط بين النوعين يُفضي إلى رفض الطلب وضياع الوقت. وفق قرار وزير المالية 40/2017، يجب الاحتفاظ بجميع الوثائق والفواتير المتعلقة بالاسترداد لمدة خمس سنوات من تاريخ تقديم الطلب. الهيئة يحق لها مراجعة الملف خلال هذه المدة، وغياب الوثائق يُعرِّضك للمسؤولية القانونية. يحق لكل مواطن إماراتي يقوم ببناء مسكن جديد يُستخدم مسكناً رئيسياً خاصاً له ولأسرته المطالبة باسترداد ضريبة القيمة المضافة المدفوعة على تكاليف البناء وفق شروط قرار مجلس الوزراء 26/2018. لا يسري هذا الحق على المقيمين الأجانب، ولا على المباني المُخصَّصة للإيجار أو الأغراض التجارية أو المختلطة. تشمل التكاليف المؤهَّلة وفق قرار 26/2018: مواد البناء (حديد، خرسانة، طوب، عزل، سباكة، كهرباء، تكييف)، وخدمات المقاولين والاستشاريين المرتبطة مباشرةً ببناء الهيكل الإنشائي. أما المستثنيات فتشمل عادةً: الأثاث والأجهزة المنزلية، تكاليف الزخرفة والديكور، وأعمال التشجير الخارجي والعناصر الخارجة عن نطاق البناء الأساسي. نُساعدك في تصنيف تكاليفك بدقة لتحقيق أعلى استرداد ممكن. يجب تقديم طلب الاسترداد خلال سنة واحدة من تاريخ إتمام البناء وفق قرار مجلس الوزراء 26/2018. التأخر عن هذه المهلة يُفضي إلى فقدان الحق في الاسترداد. نُوصي بالتواصل معنا فور الانتهاء من البناء وتسلُّم شهادة الإتمام لتجنب أي تأخير. تشمل المستندات المعتادة: الهوية الإماراتية، سند ملكية الأرض، تصريح البناء والمخططات المعتمدة، شهادة إتمام البناء، عقود المقاولين الرئيسيين والموردين، فواتير ضريبة القيمة المضافة الأصلية لجميع المشتريات والخدمات المؤهَّلة. قائمة المستندات قد تتفاوت حسب طبيعة كل حالة وفق متطلبات الهيئة الاتحادية للضرائب. تُعالج الهيئة الاتحادية للضرائب طلبات الاسترداد وفق آجال تعتمدها داخلياً وتُعلنها في دليلها الإرشادي. تقديم الطلب مكتملاً وصحيحاً من البداية يُسرِّع عملية المعالجة وتجنَّب التأخير الناجم عن طلبات التوضيح أو الوثائق الإضافية. في حال تأخر القرار يمكن المتابعة عبر قنوات التواصل الرسمية مع الهيئة. قرار مجلس الوزراء 26/2018 يخص بناء مسكن جديد على أرض فضاء أو هدم وإعادة بناء كامل. التجديد والتوسعة لمسكن قائم بشكل عام لا يُؤهَّلان للاسترداد بموجب هذا القرار، لكن كل حالة تُقيَّم بشكل فردي وفق ظروفها الفعلية. نُنصح بالتشاور معنا لتقييم وضعك تحديداً قبل الشروع في البناء. نعم. بصفتنا وكيلاً ضريبياً معتمداً لدى الهيئة الاتحادية للضرائب (TAAN: 20033908)، يُخوِّلنا القانون تمثيلك الكامل في تقديم الطلب والمتابعة والرد على الاستفسارات أمام الهيئة دون الحاجة لحضورك الشخصي في معظم المراحل. يحق لك تقديم اعتراض رسمي وفق المادة 43 من المرسوم بقانون 28/2022 بشأن الإجراءات الضريبية خلال أربعين يوم عمل من تاريخ إخطارك بالقرار. الاعتراض يُقدَّم إلى الهيئة الاتحادية للضرائب مدعوماً بالأدلة القانونية الكافية. إذا أُقرَّ رفض الهيئة في مرحلة الاعتراض، يمكن رفع الأمر إلى لجنة الطعون الضريبية المستقلة وفق الإجراءات القانونية المقررة. نحن في خدمتكم طوال أيام الأسبوع، ويسعدنا تقديم استشارة أولية مجانية: 📞 هاتف / واتساب: 00971507948028 مكتب عبدالحميد وشركاه محاسبون قانونيون ومدققو حسابات ذ.م.م.ش.ش.و — مرخَّص من وزارة الاقتصاد الإماراتية (LC0106-01) | وكيل ضريبي معتمد لدى الهيئة الاتحادية للضرائب (TAN: 30003958 | TAAN: 20033908) آخر تحديث: 27 أبريل 2026 - محدَّث وفقاً لأحدث التشريعات والقوانيناسترداد ضريبة القيمة المضافة لبناء مسكن جديد للمواطنين الإماراتيين
ما هو استرداد ضريبة القيمة المضافة للمسكن الجديد للمواطنين؟
حقائق أساسية — استرداد ضريبة القيمة المضافة للمسكن الجديد
نسبة الاسترداد: 5% على تكاليف البناء المؤهَّلة
المستفيدون: المواطنون الإماراتيون فقط (لا يسري على المقيمين الأجانب)
الشرط الأساسي: مسكن جديد للاستخدام الشخصي — لا يسري على الإيجار أو الأغراض التجارية
مهلة التقديم: سنة واحدة من تاريخ إتمام البناء وفق قرار 26/2018
الإجراءات: المرسوم بقانون 28/2022 (الاعتراض — المادة 43) | قرار 40/2017 (حفظ السجلات 5 سنوات)
جهة التقديم: الهيئة الاتحادية للضرائب عبر بوابة EmaraTaxخدماتنا في استرداد ضريبة القيمة المضافة للمسكن الجديد
1. تقييم الأهلية والاستشارة الأولية
2. جمع وتدقيق المستندات المطلوبة
3. إعداد الطلب وتقديمه عبر EmaraTax
4. المتابعة مع الهيئة الاتحادية للضرائب
5. الاعتراض في حال الرفض الجزئي أو الكلي
منهجيتنا في تقديم طلب استرداد ضريبة القيمة المضافة
الخطوة 1 — جمع الوثائق وتصنيف التكاليف
الخطوة 2 — التحقق من صحة الفواتير
الخطوة 3 — إعداد الملف وتقديمه
الخطوة 4 — متابعة ومعالجة الاستفسارات
الخطوة 5 — استلام المبلغ المستردّ وتوثيق القرار
متى يصبح استرداد ضريبة القيمة المضافة ضرورة؟
1. اقتراب مهلة السنة من الانتهاء
2. قيمة الضريبة المدفوعة مرتفعة
3. تعقيد ملف المشروع (مقاولون متعددون)
4. رفض طلب سابق جزئياً أو كلياً
5. غياب الوثائق أو فقدانها
أخطاء شائعة تُضعف طلبات استرداد ضريبة القيمة المضافة
1. تجاوز مهلة السنة
2. إدراج تكاليف غير مؤهَّلة
3. فواتير ناقصة أو غير نظامية
4. عدم التمييز بين البناء الجديد والتجديد
5. عدم الحفاظ على السجلات بعد الاسترداد
لماذا تختار مكتب عبدالحميد وشركاه؟
الأسئلة الشائعة حول استرداد ضريبة القيمة المضافة للمسكن الجديد
من يحق له المطالبة باسترداد ضريبة القيمة المضافة على بناء مسكن جديد؟
ما التكاليف المؤهَّلة للاسترداد وما المستثنى منها؟
ما المدة المتاحة لتقديم طلب الاسترداد؟
ما المستندات المطلوبة لتقديم طلب الاسترداد؟
كم يستغرق الحصول على قرار الاسترداد من الهيئة الاتحادية للضرائب؟
هل يمكن استرداد ضريبة القيمة المضافة على توسعة أو تجديد مسكن قائم؟
هل يمكن للوكيل الضريبي تقديم الطلب نيابةً عن المواطن؟
ماذا أفعل إذا رُفِض طلبي أو خُفِّضت قيمة الاسترداد؟
خدماتنا الضريبية المتعلقة في الإمارات
تواصلوا معنا لاسترداد ضريبة القيمة المضافة على مسكنك الجديد
📞 هاتف مباشر: 00971065289414
🌐 المكتب: الشارقة، القاسمية، برج عمران، مكتب 302
راسلنا
البريد الإلكترني: info@abdelhamidcpa.com